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　　整个项目业态多元化，涵盖住宅、商办、公园及广纸艺术商业街区等，配套自成一体。

　　项目目前在售的是E区，也是离珠江最近、素质最好的组团，是全盘最后推出的“压轴之作”。

　　可能大家印象中，大部分公寓一无学位，二不能明火，很少会自用，出租居多。越秀·星汇海珠湾在售55－95㎡公寓产品，都是全明火设计。

　　反而越秀·星汇海珠湾自用客占比比投资客多，说是全广州自用率最高的商办产品也不为过。

　　楼市君打听到，业主复购、推荐占比都高达25%，一口气扫走几套的也大有人在。

　　越秀·星汇海珠湾公寓产品更偏向居住属性，人员纯粹不杂乱，老广住进去和以往生活圈差别不大。

　　项目南向看江，二手住宅目前单价大概在7万多左右，现在在卖的是30方-90多方的商办产品，120-350万左右可以买到。

　　广佛线米，从这里出发向西直达佛山，向东接驳地铁2、3号线，能快速抵达珠江新城、白云新城等核心CBD。

　　地铁11号线（在建）南石路站就在家楼下，开通后直接串联5大中心区，一路经过广州东、琶洲等核心商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，无论是上班通勤还是商务出差，一条地铁就能解决出行问题。

　　这是什么概念？比海珠8万+/平住宅更近江，同时约450米超大江景视野也比珠城、琶洲380米江面更宽。

　　亲江的优势不仅在于景观，更在于拓宽了生活边界，想象下清晨迎着朝阳晨跑，饭后一家人伴着落日在江边漫步，别人来去匆匆，你却可以慢下来。

　　广纸历史公园的旧厂建筑和阳光斑驳下熙熙攘攘的旧街景，这些刻在旧时光里的烟火气，在老广们的记忆里从未远去。

　　产品主推建面约55平/61平公寓，受众面广，不限购、商住两用且总价可控，是置业的灵活“多面手”。

　　由于政策层面不再批准4.5米层高的商办产品，所以其真正稀缺性在于未来有钱都买不到。

　　11层，真正意义上的稀缺小高层。虽然房产证上只有55㎡，但双层加起来实际使用面积超80㎡，这就相当于市面上单层95㎡左右的住宅。

　　这款户型可塑性很高，上下两层可以随心设置不同的功能区，动静分离，精彩生活可以多种姿态。

　　相比于那些总价千万起的住宅，在海珠这个市中心，以总价约168万起，就能拿下一套55㎡的不限购Loft商办产品，有江景、有地铁还有配套，这个配置基本碾压市面上的众多商办小户型。

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