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　　项目首推建面约89-126平三四房，首开价格7-8.4万/平。总计189套单位，最终去化近100套，揽金约8亿。

　　在上世纪90年代至本世纪初，滨江东的确是广州最负盛名的高档住区，当时的珠江新城还是一片工地。

　　不过，20多年过去，滨江东的房子已经老去，无论是圈层、产品、物业服务，都很难满足琶洲新贵阶层的需求。

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　　经验告诉我们，当代富人区至少要满足以下几个条件：产业扎实、配套成熟、环境优美，三者都要有，一个都不能少。

　　海珠新贵拔剑四顾，选择其实很少。天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金，好房难求。

　　剩下来还能入得上New money法眼的，恐怕只有中大创新谷了，确切的说，是创新谷南岸沿江的数公里，如下图所示↓

　　事实上，这个沿江区域，近几年已经成为广州豪宅区的一股新势力，逐渐呈现出一个“黄金十公里江景豪宅区”的新格局。

　　我们先来看看海珠的大格局，根据海珠区十四五规划，海珠将全力构建“一区一谷一圈”发展布局。

　　“一区”，即“琶洲人工智能与数字经济试验区”；“一谷”，即“中大国际创新生态谷”；“一圈”，即“海珠新活力文商旅融合圈”。

　　它正好处在“一区一谷一圈”三大板块的中心，左拥海珠新活力文商旅融合圈、右抱琶洲数字经济区，可谓左右逢源。

　　琶洲汇聚了腾讯、阿里、唯品会等一大批互联网巨头，代表着这座城市最先进的生产力，负责为广州赚钱养家。

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　　今年7月，海珠发布“十四五”规划，区域格局从“一区一谷一湾”更迭为“一区一谷一圈”。

　　其中，中大国际创新生态谷从8平方公里，扩容至36.8平方公里。这一变化，既体现政府对其充分赋能，也是发展地位的提升。

　　如果说琶洲是未来海珠的大脑，那么中大国际创新生态谷无疑就是整个海珠的心脏。

　　以精工理科男著称的中海，向来有严格的选址标准。偏爱海珠，更有其眼光独到之处。

　　顺应天时之外，观澔府在地段上也独具天赋。随着珠江前航道开发殆尽，最近数年，珠江后航道的建设如火如荼，早已应运崛起。

　　有了这个优势，观澔府可承接海珠的历史底蕴和优质配套。老城区浓浓的烟火气，蕴含着羊城最深厚的生活气息。

　　在中海观澔府的东西两侧，分别是石溪村和联星南箕村两大明星旧改。其中，石溪旧改已经纳入海珠旧改三年计划，改造面积超100万平，将打造体量约140万平的商务区。

　　不仅规模超过珠江新城的猎德，还将大力发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等产业。

　　而南箕村也已列入五年行动方案，在一个月之前正式确定合作房企。整个旧改投资超47亿，将打造成融合科创孵化、文化创意、高端商业的大型综合体。

　　从“府系1.0版”的观澜府开始，中海府系产品不断升级。经过三个版本迭代，才有“府系4.0版”的观澔府。

　　这也是今后所有府系产品的定版之作。在府系产品的层级上，观澔府是真正意义的天花板。

　　要实现突破，观澔府首先延续了中海府系作品的精髓，坚持长期主义运营，以毫米级精工酿造，呈现最先进的产品理念。

　　以精工筑家为本的中海，想给业主的从来不止是一间房子，而是精彩生活的载体中海对每一个细节的标准化，都是细微到毫米级的精工酿造

　　在观澔府，中海综合考虑未来所有可能的规划方案，最终特别采用创新连体板式楼设计。如此做法只为实现南向望江视角的最大化，充分利用巨幅面宽，延伸放大江景视野。

　　观澔府身上，延续了府系产品一而贯之的高颜值立面。中海以精工技艺+艺术情怀，实现传统与潮流的碰撞，成就新旧时代交接的地标性作品。

　　整体采用全玻璃窗墙+铝扣板材质，晶莹通透、历久弥新，呈现更震撼的望江视野。再以香槟金线条点缀，赋予整体造型更多韵律。这种设计更具时尚活力，增添奢侈品般的质感。

　　项目南向临珠江，直线米，为实现南向望江视角的最大化，中海采用创新连体板式楼设计，充分利用巨幅面宽，延伸放大江景视野。

　　270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线 ；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约7m面宽，最大进深约2m；观江超级主卧，定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵揽珠江风情

　　270°环幕视野，四开间南向望江，畅享约12m拥江景观线；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约6.9m面宽，最大进深约2m；行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收藏江景生活的多重想象

　　四开间朝阳，全面屏采光环幕视野；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；精研人体工学，教科书式收纳系统

　　《水调歌头·丙辰中秋》是宋代大文学家苏轼公元1076年（宋神宗熙宁九年）中秋在密州时所作。这首词以月起兴，与其弟苏辙七年未见之情为基础，围绕中秋明月展开想象和思考，把人世间的悲欢离合之情纳入对宇宙人生的哲理性追寻之中，反映了作者复杂而又矛盾的思想感情，又表现出作者热爱生活与积极向上的乐观精神。词作上片问天反映执著人生，下片问月表现善处人生。落笔潇洒，舒卷自如，情与景融，境与思偕，思想深刻而境界高逸，充满哲理，是苏轼词的典范之作。

　　《沁园春·雪》是毛主席创作的一首词。该词上片描写北国壮丽的雪景，纵横千万里，展示了大气磅礴、旷达豪迈的意境，抒发了词人对祖国壮丽河山的热爱。下片议论抒情，重点评论历史人物，歌颂当代英雄，抒发无产阶级要做世界的真正主人的豪情壮志。全词熔写景、议论和抒情于一炉，意境壮美，气势阪宏，感情奔放，胸襟豪迈，颇能代表毛主席诗词的豪放风格。

　　《虞美人·春花秋月何时了》是五代十国时期南唐后主李煜的词作。这是一曲生命的哀歌，作者通过对自然永恒与人生无常的尖锐矛盾的对比，抒发了亡国后顿感生命落空的悲哀。全词语言明净、凝练、优美、清新，以问起，以答结，由问天、问人而到自问，通过凄楚中不无激越的音调和曲折回旋、流走自如的艺术结构，使作者沛然莫御的愁思贯穿始终，形成沁人心脾的美感效应。

　　《天净沙·秋思》是元曲作家马致远创作的小令，是一首著名的散曲作品。此曲以多种景物并置，组合成一幅秋郊夕照图，让天涯游子骑一匹瘦马出现在一派凄凉的背景上，从中透出令人哀愁的情调，抒发了一个飘零天涯的游子在秋天思念故乡、倦于漂泊的凄苦愁楚之情。这支小令句法别致，前三句全由名词性词组构成，一共列出九种景物，言简而意丰。全曲仅五句二十八字，语言极为凝练却容量巨大，意蕴深远，结构精巧，顿挫有致，被后人誉为“秋思之祖”。

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