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　　5号线号线二期大沙东站（在建中）、13号线地铁交汇；广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速、广州环城高速，广州绕城高速“5横2纵”路网环绕；未来规划建设2条有轨电车及5个码头，不仅通达全城，更畅通湾区。

　　未来，黄埔湾将建成都市级商圈（截止2021年1月）珺合府是唯一位于该规划商圈核心的在售项目。项目约1公里范围内拥大沙地及下沙两大成熟商圈；5公里范围内环绕美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体；自身加持近40万㎡商业体及中鼎·印象国际商业旅游景区。

　　3公里范围内涵盖横沙小学、下沙小学、怡园小学、怡瑞小学、86中、IB国际化学校等教育资源。

　　项目配建一所省一级9年一贯制学校以及一所幼儿园（有望引入省一级学校广州市第六中学，具体以教育局通知为准）。

　　自带风水塘水系生态资源，项目内部光影园林，全龄健康社区，配套0-12岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等，美景俯拾皆是，乐活随处可享。

　　配备专业物管团队，以高标准的24小时贴心管家服务、全天候保安定点巡逻、细心保洁、智能门禁等，充分保证业主日常生活的便捷与舒适，尊崇礼遇时刻相伴。

　　L型建筑布局，超宽楼距，南北朝向，采光充沛。装标臻选国内外知名品牌，以匠心手法，重塑舒居生活尺度。产品建面约87-130㎡三至四房全景飘窗设计，尽享开阔观景视野。

　　在通勤鄙视链上，珺合府与居城市之光位置差不多，把富颐甩在后面。但富颐华庭虽然勉强可以通过鱼珠地铁站通勤，看起来距离市中心比珺合府、城市之光近，但由于距离地铁超过2公里，接驳时间至少在30分钟以上，还涂添了出行不确定性（暴雨、水浸、堵车）。因此，富颐华庭在通勤便利性这一点上完败，不打算365日自驾出行，就不要考虑了。

　　生活配套方面，现状珺合府胜，城市之光未来想象空间更大，富颐现状和未来都不乐观

　　珺合府处于老黄埔核心商圈，距离黄埔版北京路步行街—大沙地商圈800米左右，在家可以点茶里宜世、益禾堂，走几步就可以吃海底捞、书亦烧仙草，日常生活不用愁。一河之隔是茅岗以东片区，还没拆之前都可以享受物美价廉的城中村大排档。

　　环顾整个横沙旧改范围，住宅占了80%+，只有三个体量较小的商业项目，其余大部分都只是住宅楼栋底商。

　　而且我认为对小开发商项目未来的商业预期不要报太大希望，中鼎名汇、大壮国际广场已经是一个样板，它们大部分面积都以公寓为主，而底商还是走传统分割出售或出租的老路子，不见得有多大能力和心思去做整体运营。

　　城市之光则不同，文冲城市更新项目内有两个较大规模的商业项目，至少一个万科里或万科广场是走不掉的，而且万科里目前已在广州遍地开花，作为社区邻里中心，其运营也相当成功。

　　富颐华庭虽然说有大型商业项目在建，但参考富力和南驰两个本土开发商所运营的商业项目，基本不用抱太大希望：南驰百利华庭的配建商场只有一个麦当劳，其主体产业为婚纱城，富力东山新天地、富力海珠城开业多年仍然惨淡，而富颐华庭目前更是买根红双喜抽一下都得坐几站公交，未来商业大概率还是以底商小商铺为主。

　　最后说一句中鼎君和名城最大的优势是它的地段，凭借良好的地段和合理的价差，中鼎还是可以吸引到不少注重性价比的客户的，买不上城光，又无法接受富颐华庭没有地铁的客户。

　　首期中鼎君和名城目前是老黄埔的二手标杆，这是给大家最大的定心丸，如果你对学校要求不是特别高，需要在老黄埔核心区置业，那么比较便宜的中鼎，是可以纳入你的选择范围的

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