太仓观贤著售楼处电话观贤著首页网站24小时热线电话 楼盘详情

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　　今年以来，上海限购政策持续放松，很多获得外环外购房资格的刚需购房者们，都开始积极关注楼市，希望能找到心仪的房子。

　　不过总爷也发现，对多数年轻刚需群体来说，限购打开并不能解决根本问题，不少人手里最缺的，还是预算。

　　尤其是在总价130-180万，也就是手里仅有30-50万首付这个价位段上，上海几乎没有高品质房子可选。

　　现在上海新房起步也要300万，首付三成就要90万起步，对很多年轻人来说，也是可望而不可及。

　　更别提现在的经济大环境不好，即使能掏空全家6个钱包凑足首付，高额的贷款也会让人望而却步。

　　那么，上海还有没有项目，既能提供高品质的舒适居住体验，又能满足年轻人或养老改善群体低总价的需求？

　　最近，总爷因为恰好在帮爸妈看养老的房子，关注到与上海宝山区仅一河之隔，从美兰湖开车过去仅需30分钟的太仓浏河宝藏楼盘——

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　　总爷从宝山出来，开车到项目所在的太仓浏河板块，车程只用了30分钟，让总爷颇感意外，没想到这么近，从宝山去上海市区可都不止半小时。

　　观贤著所在的太仓浏河，与上海宝山、嘉定仅一桥之隔，因此也被喻为“上海的后花园”。

　　一路上，几乎没有离开上海的感觉，甚至浏河板块整洁的城市界面，可能比宝山和嘉定一些路段还要好。

　　据总爷了解，如果不想开车，这里还有直通上海的美兰湖快线，半小时到美兰湖地铁站，无缝接驳上海通勤。

　　对工作在上海宝山或嘉定的年轻人来说，从这到公司，有可能比上海其他区到公司更快捷。

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　　除了便捷通勤上海，板块出色的商业、学校和公园配套，也成为很多上海购房者关注和选择浏河及观贤著的原因。

　　总爷曾参观过环沪的一些“孤岛”楼盘，因为远离配套、学校，难以聚集人气，最终基本都难逃“鬼城”的命运。

　　而观贤著三公里范围内，郑和路、听海路、老街三大商圈，无论是买菜、购物、休闲娱乐需求，都能在家门口满足。

　　在步行范围内，有九年一贯制学校明德二小、二中，而在一公里内还有三所百年名校分校，一站式解决了年轻家庭的教育痛点。

　　总爷开车路过的时候，恰逢隔壁明德第二小学放学，崭新的校舍、接娃的车辆，无一不展现出板块的活力和人气。

　　同时得益于出色的人居环境，太仓也是中国著名的长寿之乡，兼享繁华与自然的居住环境，让这里成为很多上海养老客户的选择，所以总爷才来帮爸妈看看。

　　项目周边江滩湿地公园、浏河公园、太仓长江口旅游度假区三大公园环伺，这种在上海难以想象的森林氧吧配套，在观贤著成为了现实。

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　　这几年，上海新房联动价水涨船高，五大新城纷纷突破4万、5万，到市区也动辄需要1个多小时。

　　而纵观环沪的各大重点板块，今年也经历了多轮调价，昆山、娄江新城等板块，现在都要卖到2万+了。

　　相比之下，观贤著“1字头”单价，仅2成首付，体现出极致的都市圈性价比。相当于首付只需30万左右，省下钱还能买辆车，有房有车一步到位。

　　而且，纵观环沪各大节点，太仓浏河也是距离上海最近的之一，这里到人民广场直线公里，甚至比五大新城很多地方都更加方便。

　　凭借通勤方便、配套完善、性价比高等优势，近年很多上海刚需和养老客户也将目光瞄向太仓浏河，用合理的通勤换取舒适宜居的生活。

　　甚至，这两年还诞生了一个新词“反向置换”，就是说越来越多购房者，开始从市区往周边走，适当牺牲距离但换来更好的居住品质。

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　　现在楼市逻辑已经变了，无论上海还是环沪，选择真正优质的产品，才是长期保值的关键。

　　总爷今年在上海踩过很多盘，受限于规划条件，并不宜居的高密度高层、超高层社区，成为很多购房者无奈的选择。

　　抵达观贤著的售楼处，门口超宽绿化带就吸引了总爷关注，如此宽的景观缓冲，不仅有效阻隔道路噪音，更将社区的品位进一步拉高。

　　穿过精心搭配的水景，步入观贤著售楼处内，总爷惊讶地发现这里人气非常高，不断有客户在咨询参观，很多也都是从上海来的。

　　观贤著的外立面很有特色，以“高级灰”为基础进行色彩调配，通过低饱和度的莫兰迪配色，勾勒出高端社区的氛围感。

　　大面积落地窗和双联阳台搭配，远看展现出灵动的镜面建筑效果，观贤著高定先锋的审美，完全不输上海市场的产品。

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　　景观决定了小区的档次，本就被自然绿化包围的观贤著，在景观上选择打破板块上限。

　　总爷现场了解，在这片不算大的地块内，观贤著竟做出了“一环两廊三轴八幕”，以满足不同客群的美好生活需求。

　　“一环”是指一条约540米漫氧环形跑道，将整个社区完美串联为一个整体，并且在这条跑道上细分出快跑、慢跑、冲刺、缓冲等区域。

　　环形跑道常见，但观贤著能够做到功能细分、满足全龄需求，且与社区景观融为一体，这点还是挺让总爷惊喜的。

　　“两廊”是指社区内的两条森林景观绿道，区别于传统项目的生硬中轴，观贤著在步道中穿插了森林书吧、林下卡座等节点性景观，让归家动线宛若林中漫步。

　　“三轴”指的是林屿礼仪轴、林跃活力轴、林憩康养轴，以三条社区活动轴线，通过立体化景观呈现满足儿童、青年、老年的不同园林互动需求。

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　　“八幕”则是社区内的八大功能组团，这些组团遍布于观贤著各个角落，让业主出门就可以与社区充分互动，与自然充分交流。

　　以很多家庭客户最关注的儿童游乐区为例，观贤著的“逐浪儿童乐园”，汲取了“郑和下西洋”的灵感，结合当地历史人文，打造了航海文化主题乐园。

　　乐园细分为低龄、幼年、少年三大区域，融合了娱乐、教育、亲子互动功能，让孩子在游玩的同时，也沉浸在历史教育氛围中。

　　就这样，通过一条有氧环形跑道、两条艺术归家绿廊、三大主轴花园、八幕自由生活场景，观贤著打破人与自然的边界，营造出一个覆盖全龄的品质社区。

　　不同于上海整体的高密度、连廊、低得房率，观贤著带来相同建筑面积下，截然不同的居住体验。

　　建筑面积约99平的三室洋房，做到了10米的奢侈面宽，通过双联通设计，让阳台的尺度达到了约6.6米，采光极为充分。

　　流行的LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳全打通，打破空间局限性的同时，也让原本就宽裕的空间，尺度感进一步拉满。

　　当上海同样面积产品，卧室连标准双人大床都难以摆开的时候，观贤著的主卧有完整衣帽间区域，户型设计非常合理。

　　除了洋房低密度产品带来的高得房率和尺度感，观贤著在收纳方面，对客户需求洞察得极为深刻。

　　创新多重收纳系统，充分考虑家庭生活的不同场景，并都有效预留了合理空间，虽然样板间很多收纳不是交标，但你能看到他们为客户以后使用做好了留白。

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　　以厨房为例，U型厨房定制整体橱柜，并交付给客户精致的拉篮柜，让原本单调繁杂的烹饪场景，可以更加游刃有余。

　　浴室内，高光美颜镜柜、马桶上方收纳平台、赠送超大面积窗台，每一寸空间的精妙布局，让生活氛围变得更加温馨。

　　比如卫生间，悬挂式马桶不留卫生死角，马桶后方预留储物平台，甚至还贴心地做了主水管检查口，万一出现问题可以第一时间检修。

　　这也让总爷很好奇，什么样的开发商，可以打造出如此高定美学、景观丰富，且又细节满满的环沪洋房标杆？

　　地板的铺装流程、柜体的五金细节、厨房的电器配置…皆做了完整呈现，让很多客户都驻足停留，拍下相关产品细节回去和家人分享。

　　观贤著，之所以敢于展示如此多的精工细节，因为背后开发商是强大的北京建工。

　　北京建工，成立于1953年，伴随着新中国一路同行，打造了长安街及两侧80%的现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米。

　　伴随着新中国不断发展壮大的北京建工，目前已经成为千亿级的工程建设与综合服务集团，位列全球250家最大国际工程承包商、中国企业500强、中国承包商80强。

　　北京建工建造过全世界多个建筑，售楼处电话：包括大兴机场、国家博物馆、北京电视中心等，观贤著售楼处里一面墙都放不下。

　　当这样级别的首都顶级开发企业来到太仓住宅市场，从产品力方面来看，几乎是妥妥的“降维打击”。

　　另外，北京建工与普通房企的区别，售楼处电话：在于其拥有强大的全产业链综合实力，他们工程承建方都来自内部体系，更加安全可靠。

　　在总爷看来，能够在上海一河之隔的地方，用上海1/3的价格，一百多万总价实现安居乐业，对青年刚需和老年改善都非常有吸引力。

　　凭借其强大的全产业链优势，售楼处电话：北京建工在太仓浏河打造这一高定低密洋房社区，几乎完美匹配上海购房者对产品、配套、通勤的需求。

　　相比很多环沪项目的低迷，总爷发现观贤著不仅售楼处人气火爆，门口停的几乎也都是沪牌车辆，可见观贤著在环沪市场的标杆成色。

　　目前，观贤著正在火热认筹中，首付仅需30万左右，首开还有订金一万抵五万的优惠活动，感兴趣的读者可以现场了解下。

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　　人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。

　　今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。

　　不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。

　　登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。

　　当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。

　　不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

　　开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：

　　第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。

　　第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。

　　第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

　　对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。

　　但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。

　　面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。

　　根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：

　　产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。

　　房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。

　　国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。

　　买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

　　以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

　　19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

　　20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

　　22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

　　51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

　　112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

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